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据卓创数据监测显示，2018年1-2月份国内房地产铝材消费量（含每月的旧房改建用量）约为469.66万吨，同比下降0.8%，较2017年同期增速下降4.78个百分点左右。2017年同期国内房地产铝材消费量为473.45万吨（图1）。

“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位在2018年会贯彻得更加彻底，因为房子回归居住属性是一项艰巨的长期的任务，在未来一年，只要这个定位不变，那么调控就不会放松。2018年1-2月房地产开发企业房屋施工面积632002万平方米，比上年增长1.5%，增速比去年全年回落1.5个百分点，2018年1-2月，商品房销售面积14633万平方米，比上年增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点（图2）

2018年房地产调控力度继续加码，用铝需求增量或继续放缓

在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位指导下，房地产在发生改变，调控的思路和逻辑也在经历蜕变，2017年中国房地产成交了13万亿元、16亿平方米。判断16亿平方米基本上是中国房地产市场的天花板，2018年的市场成交不会像2017年这样火爆了，成交量会微微下滑。